CERTIFICACIÓN ITE:
Inspección Técnica de Edificios-ITE
Qué es la ITE
La Inspección Técnica de Edificios (una especie de ITV de casas) es una técnica de rehabilitación preventiva y conservación de las edificaciones. Con ella se pretende principalmente mantener las edificaciones en las adecuadas condiciones de seguridad constructiva, salubridad y ornato público en su conjunto, manteniendo la seguridad tanto de los residentes como de los viandantes.
Quién está obligado
La Inspección Técnica del Edificio tiene carácter obligatorio en toda España para los edificios con una antigüedad superior a 50 años, salvo que las Comunidades Autónomas fijen distinta antigüedad en su normativa, destinados preferentemente a uso residencial situados en los municipios cuya población sea superior a 25.000 habitantes.
Las inspecciones realizadas por encargo del propietario, la comunidad o agrupación de comunidades de propietarios que se refieran a la totalidad de un edificio o complejo inmobiliario extenderán su eficacia a todos y cada uno de los locales y viviendas existentes.
En caso de edificios de comunidades de vecinos, será un representante de la comunidad, ya sea el presidente, secretario o administrador quien contrate al técnico colegiado. En caso de viviendas unifamiliares, debe encargar el informe el propietario.
La normativa ITE (ordenanzas) de cada Ayuntamiento establece los plazos de presentación, y en caso de no tener el Ayuntamiento o Comunidad Autónoma legislación propia sobre la ITE, todo edificio de más de 50 años tiene la obligación de realizarla, tal y como establece el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio, publicado el 7 de julio en el Boletín Oficial del Estado.
Municipios afectados por la ITE en Canarias
- Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife 222.271
- Santa Cruz de Tenerife San Cristóbal de La Laguna 153.187
- Santa Cruz de Tenerife Arona 75.339
- Santa Cruz de Tenerife Adeje 45.134
- Santa Cruz de Tenerife La Orotava 41.706
- Santa Cruz de Tenerife Granadilla de Abona 41.555
- Santa Cruz de Tenerife Realejos, Los 38.015
- Santa Cruz de Tenerife Puerto de la Cruz 32.817
- Santa Cruz de Tenerife Candelaria 25.957
Provincia Nombre Población
- Las Palmas Las Palmas de Gran Canaria 383.343
- Las Palmas Telde 101.375
- Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 66.130
- Las Palmas Arrecife 57.357
- Las Palmas San Bartolomé de Tirajana 54.613
- Las Palmas Arucas 36.872
- Las Palmas Puerto del Rosario 35.664
- Las Palmas Ingenio 29.871
- Las Palmas Agüimes 29.767
Cuál es su función
La ITE sirve para evaluar el grado de adecuación de los inmuebles a las condiciones legales de seguridad, salubridad, accesibilidad y ornato. Sirve para determinar las obras y trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y el tiempo señalado al efecto.
La Inspección Técnica del Edificio supone:
- Reconocer del estado del edificio para detectar problemas fácilmente detectables u ocultos.
- Actuar para reparar los daños del edificio.
- Ofrecer una garantía a los usuarios y futuros compradores de la estabilidad del edificio, y por tanto, de su seguridad y durabilidad, así como de unas condiciones de confort y ahorro energético.
